毛坯房租给二房东押金(遇上二房东,押金纠纷可以报警处理吗)

本文目录一览：

• 〖壹〗、二房东最怕什么二房东合租需要注意什么
• 〖贰〗 、租房二房东要注意什么
• 〖叁〗
  、做二房东最怕是哪些事?
• 〖肆〗、二房东出租房屋需要交房产税吗
• 〖伍〗 、租房找二房东靠谱吗?

二房东最怕什么二房东合租需要注意什么

〖壹〗
、二房东最怕什么二房东怕的东西很多的
，毕竟房子不是自己的，自己得先挑钱租下房子 ，主要还是怕房屋空置、不良租客 、邻里投诉
，纠纷。而最担心的还是不良租客，这样不仅影响自己安全 ，还影响其它租客的安全 。房屋空置
。

〖贰〗
、合租的最大挑战通常是经济分配
，因此在入住前就应明确讨论费用分摊。务必将协议写下来，以避免日后纠纷 。 在租房前 ，应仔细核查房东的身份和背景
。遇到二房东时
，要求其提供房产证和身份证件，必要时查看户籍证明原件 ，以避免诈骗。 在租房过程中
，要清晰记录所有费用 。

〖叁〗、注意事项如下：第一，租房者在约见二房东看房时 ，可以对其察言观色，通过言语间的交流
，看其性格 、爱好等方面是否与自己相似，是否最佳的合租伙伴 ，也好避免日后发生不必要的麻烦
。

〖肆〗
、做二房东
，主要是要看你与原房东在签订租房协议时，有没有明确规定 ，款经房东同意不得转租或借用他人使用等规定。如有
，就是在做违约的事，一旦被房东发现 ，肯定是要回房子并收你违约金的 。

租房二房东要注意什么

〖壹〗、房子租给二房东要注意以下三点：租赁合同要准备详细
。无论是租出租给租客还是租给二房东合同都是不可以随便解决的
，怎样收费，租期多长时间 ，家电现状等多个条件都需要具体准备。各种费用要交接清楚 。

〖贰〗 、做二房东久了
，总会遇到一些不良租客，到期不走 ，租金不交，水电费不交
，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造”、房屋损坏……。还有一些素质低下的租户 ，无端闹事
，聚众赌博，影响别的租客不说 ，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦
，耗费二房东大量的时间及精力
。

〖叁〗
、房东也要注意房客的素质，及房客的相关身份证件及护照。

〖肆〗、在与二房东租房时 ，需要注意以下事项：核实二房东身份及租赁合同：查看二房东的有效身份证明
，确保其身份真实可靠 。查看二房东与大房东签订的租赁合同，确认转租行为是否合法 ，转租期限是否超过原租赁合同的期限
。明确租赁条款：房租包含内容：问清房租是否包含水 、电
、暖、煤气和物业管理费等费用。

做二房东最怕是哪些事?

是不良租客 。做二房东久了
，总会遇到一些不良租客，到期不走 ，租金不交，水电费不交
，不到期无理由强要押金，随意进行房屋“二次改造 ” 、房屋损坏……
。还有一些素质低下的租户 ，无端闹事
，聚众赌博，影响别的租客不说 ，若是遇到非法乱纪的事情还会给二房东惹一身麻烦
，耗费二房东大量的时间及精力。

首先，空房问题 。投资一套房后 ，如果长时间没有租出去
，租金
、中介费和装修成本不断消耗，会带来沉重的经济负担
。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月 ，损失超过一万五千元
，都是空房问题带来的惨痛教训。其次，邻里投诉和纠纷 。

房东最怕的三件事如下：租金老被拖 ，从来不按时交租表现：租房前租客承诺长租、按时交租，但租房后每月都拖延
，从未准时交过房租
。

将房东提供的三级能效空调更换为一级能效空调，若使用频率较高 ，电费差价最快半年即可回本。具体分析如下：耗电量差异：三级能效空调制冷耗电量约0.95千瓦时/小时
，制热耗电量约86千瓦时/小时；一级能效空调制冷耗电量约0.24千瓦时/小时，制热耗电量约0.47千瓦时/小时 。

二房东出租房屋需要交房产税吗

根据《房产税暂行条例》《税法》等规定 ，房屋租赁税费法定由出租人承担。在二房东将房屋转租的场景下
，二房东身份等同于“出租人
”，需依法承担转租环节的税费（如增值税 、个人所得税） ，若未缴纳
，税务部门将向其追责
。

首先，二房东转租房屋 ，一般不需要缴纳房产税。因为房产税是以房屋产权所有人为纳税义务人 。但如果二房东与原房东的租赁合同中有特别约定
，比如约定由二房东承担房产税等相关税费，那就另当别论
。其次 ，若二房东需缴纳房产税，其计算方式如下： 从租计征：应纳税额=租金收入×12%。

如果出租的是非住房：二房东（企业）需按其取得的租金收入缴纳房产税
，税率为12% 。同时，转租房屋需按出租不动产计算缴纳增值税 ，具体税率依据相关规定执行
。还需缴纳增值税的附加税
，包括城市维护建设税
、教育费附加等。

虽然二房东不需要交房产税，但他们需要按照税法规定缴纳其他相关税费 。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的相关规定 ，对于转租业务
，税法并没有规定可以按差额征税
。因此，对“二房东”的租金收入应按“服务业——租赁业 ”税目按租金收入全额征收营业税 ，支付给业主的租金或其他费用不能扣除。

转租行为中的房产税：在房东租给二房东
，二房东再转租给租客的转租行为中，由于转租方（二房东）并非房产的产权所有人 ，因此不需要缴纳房产税 。房产税的纳税义务仍由原始的房产产权所有人（房东）按照相关规定来履行
。

二房东不需要交房产税。二房东转租房屋时缴纳增值税 。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定
，房产税由产权所有人缴纳。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的规定，其他个人出租不动产（不含住房） ，按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税
。

租房找二房东靠谱吗?

建议比较好别找二房东
，容易上当发生纠纷。如果要找一定要注意以下几点：（一）首先要注意二房东是否有正式的租赁合同 。

贝壳的二房东租房不可靠
。以下是关于贝壳二房东租房不可靠的具体分析：费用与服务不匹配：贝壳省心租作为二房东，虽然给业主的费用看似较高 ，但实际上租户需要支付的房租往往高于传统租房费用
，并且还需额外承担服务费。

从二房东手里租房一般是不靠谱的 。如果大房东不知道转租这件事，如果不同意转租 ，随时可以要求解除租赁合同
，将房客撵走
。《合同法》第二百二〖Fourteen〗、条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的 ，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。

“二房东
”是指先从原房东手里租下整套房子 ，然后再整体或分房转租给他人
，从中获利者二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益
。

可能会影响租客的居住体验和生活质量。综上所述 ，从二房东那里租房可能会存在一些风险 、额外的费用和居住体验不佳的情况 。因此，在选取租房时
，建议优先考虑直接从房东那里租房
。如果选取从二房东那里租房，需要谨慎选取信誉度较高的二房东 ，并充分了解租赁合同的内容和条款。

法律规定的其他情形 。如今租房现象普遍
，有闲置房产的市民不少，外来人员独租或合租的情况也很常见。从中滋生出了租下房子后再转租的“二房东 ”角色 ，其中有些人就是钻空子蒙了房主又骗房客的不法分子
。如果您遇到这样的问题
，建议您尽早向专业的律师寻求帮助。